El área destinada al Plan Maestro DX corresponde a un polígono originalmente destinado en su totalidad a un Parque Industrial (PI Yucatán), ubicado al norte del área urbana, en el inicio del corredor de la carretera al puerto de Progreso.
El crecimiento de la mancha urbana hacia el norte de la ciudad aunado a la baja demanda de lotes industriales y al incremento de la demanda para vivienda y servicios dió lugar a que BT tomara la decisión de reconvertir el PIY en un desarrollo mixto, conservando el área industrial ya existente (alrededor de 42 ha) y destinando el área restante (cerca de 173 ha) a la creación de un nuevo distrito urbano con una mezcla de usos habitacionales para diversos segmentos de demanda, áreas comerciales de diversos tipos y alta dotación de servicios.
El PM de este nuevo distrito contempla una estructura vial integrada a la de la ciudad conformada por vialidades tratadas como corredores verdes y “calles completas”, con áreas destinadas a movimiento peatonal, ciclovías y transporte público, incluyendo un importante paseo con tratamiento de rambla que conformará el eje interno principal norte-sur del desarrollo.
El PM contempla también la creación de un sistema de áreas verdes que permitirá dotar al DX con una alta dotación de espacio abierto público.
El PM contempla también la creación de un sistema de áreas verdes que permitará dotar al DX con una alta dotación de espacio abierto público, incluyendo un Parque Distrital en la zona central del desarrollo que por su extensión (7 ha) constituirá de hecho el área verde de su tipo más importante de la ciudad.
